С 2025 года заработает стандарт защиты прав ипотечных заемщиков

2 января 2025 г., четверг

С января 2025 года в России начнет действовать новый стандарт, направленный на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков. Этот документ, разработанный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций совместно с Банком России, ставит цель минимизировать риски и повысить прозрачность ипотечного кредитования.

Что изменится для заемщиков?

• банки обязаны предоставлять заемщикам полную и понятную информацию о кредите, включая риски, комиссии и возможные последствия;
• рекомендовано заключать договоры на срок до 30 лет и сумму не более 80% стоимости жилья.

Какие запреты вводятся?

• запрещается длительное размещение средств на аккредитивах, так как они не подпадают под систему страхования вкладов. Средства должны направляться на счета эскроу, которые обеспечивают защиту;
• нельзя учитывать «кешбэк» в составе первоначального взноса;
• банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставок, если это увеличивает стоимость жилья.

Кроме того, банки будут обязаны честно информировать заемщиков о реальной стоимости услуг и возвращать часть уплаченных средств в случае досрочного погашения кредита.
Стандарт станет обязательным для всех кредитных организаций с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.