Заключение Уполномоченного по правам человека в Республике Татарстан

05.06.2015 представителями Уполномоченного по правам человека в Республике Татарстан совместно с прокуратурой Приволжского района г.Казани и администрацией Вахитовского и Приволжского районов г. Казани по обращению  гражданки Г. осуществлена выездная проверка в отношении ООО УК «ЖКХ Приволжского района» с жалобой на нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 16 по ул. Парина г.Казани.

В результате выездной проверки установлено следующее:

- лакокрасочное покрытие наружной отделки фасадов при входе в подъезды многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии;

- подвальные помещения сырые, имеются лужи, присутствует запах, исходящий от канализации, что может свидетельствовать о физическом износе системы канализации;

- подвальные помещения имеют малое количество точек освещения, что не позволяет надлежащим образом и своевременно выявлять и устранять проблемы в работе инженерных коммуникаций жилого дома;

- имеет место физический износ труб холодного водоснабжения, о чем может свидетельствовать и слабый напор воды в жилых помещениях жителей многоквартирного дома;

- трубы, расположенные в подъездах и предназначенные для отвода воды с крыши дома, имеют слабую изоляцию, о чем может свидетельствовать наличие желтых пятен подтопления на стенах подъезда на 9 этаже;

- в жилых помещениях граждан, проживающих на 9 этаже многоквартирного дома, имеются следы подтопления, что может свидетельствовать о слабой изоляции и деформациях кровельных материалов на крыше дома;

- в многоквартирном жилом доме отсутствует узел погодного регулирования;

- наличие фактов подключения юридических лиц, арендующих нежилые помещения на 1 этаже дома, к счетчикам электроснабжения и водоснабжения других арендаторов (так, при проверке установлен факт подключения владельцев парикмахерской к счетчикам владельцев продуктового магазина).

Выявленные недостатки в содержании общедомового имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанностей, закрепленных в разделах 8, 9 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», что в свою очередь создает неблагоприятные условия для проживания в жилом доме граждан.

В связи с изложенным, и руководствуясь статьей 20 Закона Республики Татарстан от 03.03.2000 № 95 «Об Уполномоченном по правам человека в Республике Татарстан», Уполномоченным рекомендовано:

- осуществить покраску фасадов при входе в подъезды многоквартирного дома № 16 по ул. Парина г. Казани;

- осуществить проверку физического износа систем канализации и труб холодного водоснабжения на наличие протечек, и в случае необходимости осуществить ремонт или замену указанных коммуникаций;

- установить дополнительные источники освещения в подвале;

- осуществить проверку износа и наличия протечек в трубах отвода воды, расположенных в подъездах дома;

- устранить причины появления пятен подтопления на стенах подъездов;

- осуществить проверку состояния кровельного материала крыши дома, наличия деформаций кровли и крыши в местах стыков;

- установить узел погодного регулирования в многоквартирном доме;

- осуществить проверку пользования юридическими лицами, арендующими нежилые помещения на 1 этаже жилого дома № 16 по ул. Парина, электричеством и водой, минуя общедомовые счетчики, в том числе проверить показания счетчиков электроснабжения и водоснабжения арендаторов нежилых помещений.

О результатах рассмотрения заключения в соответствии со статьей 32 Закона Республики Татарстан от 03.03.2000 № 95 «Об Уполномоченном по правам человека в Республике Татарстан» рекомендуется  сообщить в срок до 30.06.2015.